オープンレジデンシア代々木
東京都渋谷区代々木1丁目26-1
JR山手線 代々木駅 徒歩2分（220m）
オープンレジデンシア代々木は、2018年9月竣工、地上10階・総戸数25戸の小規模マンションです。代々木駅から道路距離220mを実測した徒歩3分という距離で、周辺は鑑定士の記載によれば中層の事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。
オープンレジデンシア代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は192.5万円/㎡、50㎡換算で推定9,625万円という目安です。代々木の成約は㎡単価中央値137.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物は20年新しい築年にあたります。渋谷区全体の159.3万円/㎡も上回る水準で、築1年あたり1.90%の下落率を織り込んだ推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木 | 2018年 | 2分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ブランズ代々木 | 2016年 | 1分 | 47戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アクサス代々木アジールコート | 2012年 | 3分 | 49戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ルリオン代々木 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011年 | 4分 | 52戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
建物の構成
オープンレジデンシア代々木は2棟で構成されています。総戸数は25戸、竣工は2018〜2023年と棟によって差があります。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 25戸 | 地上10階 |
| 参宮橋 | 2023年 | 20戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木1丁目26-1
- 最寄駅
- JR山手線 代々木駅 徒歩2分（道路距離220m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全25戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.682201, 139.700104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代々木から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区代々木一丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 善隣書院各種学校107m
- 東京高等ダンス学校各種学校139m
- 国際英語学校専修学校145m
- 山野美容専門学校専修学校221m
- 専門学校ミューズモード音楽院専修学校221m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所210m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所320m
- 鳩の森保育園保育所336m
- 代々木保育園保育所374m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所524m
医療機関
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯科21m
- きかわだクリニック診療所・老年内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科64m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・歯科64m
- 花クリニック診療所・児童精神科 内科 小児科 精神科 心療内科70m
- 代々木眼科医院診療所・眼科111m
福祉施設
- あそびや児童発達支援センター44m
- 日介センター代々木障害者サービス施設172m
- Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設175m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設178m
- ミモザ代々木介護保険等の施設265m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館372m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,004m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,090m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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