パークウェル代々木
東京都渋谷区代々木1丁目21-2
JR山手線 代々木駅 徒歩2分（253m）
パークウェル代々木は、1998年3月竣工の地上7階・総戸数31戸の建物です。JR山手線代々木駅までは道路距離253mを実測した徒歩4分で、用途地域は商業地域、容積率500%の区画に立ちます。鑑定士は周辺を住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と評価しています。
パークウェル代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,875万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は137.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,875万円で、いずれも売り出し中の住戸の価格ではありません。代々木の成約413件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。一方で渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回り、築年による下落分が反映された目安と読めます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル代々木 | 1998年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エクセリア代々木 | 1998年 | 5分 | 50戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アクシア代々木 | 2000年 | 3分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ドルチェ代々木 | 2002年 | 3分 | 47戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| シティハウス代々木 | 2004年 | 3分 | 117戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ラアトレ代々木神宮の杜 | 2004年 | 4分 | 16戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+25%です。
パークウェル代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木1丁目21-2
- 最寄駅
- JR山手線 代々木駅 徒歩2分（道路距離253m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.680920, 139.702881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル代々木から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ミューズモード音楽院専修学校119m
- 国際英語学校専修学校199m
- 善隣書院各種学校201m
- 専門学校ミューズ音楽院専修学校201m
- 東京高等ダンス学校各種学校247m
保育園・幼稚園
- 鳩の森保育園保育所53m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所133m
- 千駄ケ谷保育園保育所534m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所596m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所598m
医療機関
- 医療法人社団アストラル ローヤル歯科クリニック代々木歯科診療所・歯科 矯正歯科40m
- 菅原矯正歯科診療所歯科診療所・歯科67m
- ゆきクリニック診療所・内科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科108m
- 医療法人財団 東京勤労者医療会 代々木診療所診療所・内科 循環器科 消化器科108m
- 代々木メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科108m
福祉施設
- 渋谷区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設84m
- 日介センター代々木障害者サービス施設178m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設225m
- Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設231m
- あそびや児童発達支援センター245m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館633m
- 渋谷区立中央図書館図書館993m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,065m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,250m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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