ドルチェ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目2-8
JR山手線 代々木駅 徒歩3分（415m）
ドルチェ代々木は、2002年8月竣工の地上7階建て47戸のマンションで、JR山手線代々木駅から徒歩6分に位置します。鑑定士の記載では周辺は中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、用途地域は第２種住居地域です。48mに東海大学医学部付属東京病院があります。
ドルチェ代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,417万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.3万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は148.3万円で、代々木の中古成約㎡単価の中央値137.5万円を上回る目安です。取引住戸の築年の中央値が1998年であるのに対し本物件は2002年竣工で、築年の新しさが差の一因と読めます。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。50㎡なら推定7,417万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ代々木 | 2002年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| シティハウス代々木 | 2004年 | 3分 | 117戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エクセリア代々木 | 1998年 | 5分 | 50戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アクシア代々木 | 2000年 | 3分 | 51戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ラアトレ代々木神宮の杜 | 2004年 | 4分 | 16戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パークウェル代々木 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011年 | 4分 | 52戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+25%です。
ドルチェ代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木1丁目2-8
- 最寄駅
- JR山手線 代々木駅 徒歩3分（道路距離415m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.680382, 139.701309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ代々木から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区代々木一丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 善隣書院各種学校201m
- 専門学校ミューズモード音楽院専修学校206m
- 国際英語学校専修学校230m
- 東京高等ダンス学校各種学校271m
- 専門学校ミューズ音楽院専修学校333m
保育園・幼稚園
- 鳩の森保育園保育所204m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所212m
- 代々木保育園保育所513m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所549m
- 千駄ケ谷保育園保育所609m
医療機関
- 東海大学医学部付属東京病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 外科 呼吸器外科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 放射線科 病理診断科48m
- 菅原矯正歯科診療所歯科診療所・歯科87m
- ライラデンタルクリニック代々木歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 医療法人社団アストラル ローヤル歯科クリニック代々木歯科診療所・歯科 矯正歯科136m
- 山口医院診療所・肛門内科 皮膚科 アレルギー科 肛門外科212m
福祉施設
- 日介センター代々木障害者サービス施設58m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設85m
- Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設91m
- 渋谷区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設115m
- あそびや児童発達支援センター195m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館512m
- 渋谷区立中央図書館図書館990m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,234m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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