オープンレジデンシア高円寺
東京都中野区大和町1丁目32-3
JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（639m）
オープンレジデンシア高円寺は、2023年1月竣工・総戸数34戸・地上11階の建物です。JR中央線高円寺駅から道路距離639mを実測した徒歩8分の位置にあり、近隣商業地域に建ちます。大和町の取引住戸の築年中央値2004年と比べ、竣工が新しい点が特徴です。
オープンレジデンシア高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,825万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+40%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,825万円という目安です。大和町の㎡単価中央値104.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。築年による下落率が築1年あたり1.75%と算出されており、2023年竣工という新しさが単価の水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023年 | 8分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| レガリス高円寺２ | 2020年 | 12分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レガリス高円寺 | 2018年 | 11分 | 48戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| グランフォース高円寺 | 2016年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016年 | 11分 | 21戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ高円寺 | 2014年 | 8分 | 34戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して+11%です。
オープンレジデンシア高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町1丁目32-3
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.709515, 139.651108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア高円寺から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校460m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校507m
- 杉並区立高円寺中学校中学校515m
- 杉並区立高円寺小学校小学校528m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校601m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所48m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所204m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園366m
- にじいろ保育園中野野方保育所375m
- マリア保育園保育所383m
医療機関
- 医療法人社団博成会 川崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 司馬内科医院診療所・内科39m
- たかとり内科診療所・内科 皮膚科 神経内科 小児科56m
- 荒牧歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科94m
- 医療法人社団 荒牧医院診療所・耳鼻咽喉科 形成外科94m
福祉施設
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム313m
- 杉の子 大和障害者サービス施設345m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設424m
- アースサポート高円寺障害者サービス施設449m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設506m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館819m
- 中野区立野方図書館図書館925m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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