グラーサ中野坂上
東京都中野区本町3丁目28-12
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（513m）
グラーサ中野坂上は、中野坂上駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上11階・総戸数31戸のマンションです。容積率500%の高層利用が前提の一帯にあり、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成が同エリアの大型物件と異なる点です。
グラーサ中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,766万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.1万円/㎡
+15%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.1万円で、本町の成約中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る水準です。本町の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2006年1月竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。40㎡想定の推定価格は4,766万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ中野坂上 | 2006年 | 5分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン中野坂上 | 2006年 | 4分 | 90戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| スタンビューレ中野坂上 | 2005年 | 3分 | 36戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| レガロ中野坂上 | 2005年 | 5分 | 57戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルリオン中野坂上 | 2005年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005年 | 4分 | 49戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-5%です。
グラーサ中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目28-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離513m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697407, 139.678299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ中野坂上から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校169m
- 宝仙学園高等学校高等学校239m
- こども教育宝仙大学大学268m
- 宝仙学園小学校小学校284m
- 実践学園中学校中学校311m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所78m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園268m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所306m
- ナーサリー中野の森保育所308m
- こころなかのさかうえ保育園保育所335m
医療機関
- 医療法人財団 圭友会 小原病院病院・内科51m
- 中野坂上クリニック診療所・形成外科 美容外科62m
- 医療法人社団 翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団 統合医療会ナガヤメディカルクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 呼吸器科 小児科92m
- 中村歯科歯科診療所・歯科99m
福祉施設
- 第２広域協会障害者サービス施設72m
- 相談支援事業所ａｂｂｙ中野坂上障害者サービス施設127m
- 朝日が丘児童館児童館360m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設409m
- にじ中野坂上障害者サービス施設415m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館306m
- 東京工芸大学中野図書館図書館454m
- 中野区立中央図書館図書館981m
- 中野区立東中野図書館図書館991m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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