プレールドゥーク中野南台
東京都中野区南台3丁目6-16
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩11分（717m）
プレールドゥーク中野南台は、2019年9月竣工、総戸数39戸、地上4階の中野区南台3丁目の建物です。近隣商業地域の路線商業地に位置し、中野富士見町駅までは道路距離717mを実測した徒歩9分です。南台の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。
プレールドゥーク中野南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,883万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
+38%中野区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は143.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,883万円という目安です。南台の成約㎡単価中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.75%の下落率をふまえた築浅である点が背景にあります。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜108.3万円/㎡に集まり、推定値との差は小さくありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク中野南台 | 2019年 | 11分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| グランフォース中野富士見町 | 2018年 | 3分 | 49戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020年 | 4分 | 49戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アトラス中野南台 | 2018年 | 12分 | 68戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク中野富士見町 | 2020年 | 6分 | 23戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン中野富士見町 | 2018年 | 14分 | 52戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス新中野アンベリール | 2021年 | 4分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して+5%です。
プレールドゥーク中野南台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台3丁目6-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩11分（道路距離717m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.686096, 139.668060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク中野南台から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校178m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校384m
- 東京都立富士高等学校高等学校405m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校460m
- 中野区立南台小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- なかみなみコスモ保育園保育所36m
- 弥生保育園保育所126m
- 南台保育園保育所320m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所466m
- むさしの保育園保育所502m
医療機関
- わかやま透析クリニック中野南台診療所・腎臓内科 内科 人工透析内科38m
- 皮膚科こかじクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科38m
- 原クリニック診療所・内科 外科 胃腸科80m
- やよい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団 土田歯科医院歯科診療所・歯科96m
福祉施設
- 中野区療育センターゆめなりあ児童発達支援センター158m
- 訪問介護ステーション寿星障害者サービス施設180m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設211m
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム227m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設234m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館227m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館507m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館832m
- 杉並区立方南図書館図書館1,066m
- 中野区立本町図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク中野南台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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