ルーブル中野新橋
東京都中野区本町3丁目11-3
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（262m）
ルーブル中野新橋は、中野新橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上8階・総戸数37戸のマンションです。2001年3月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。駅前商業地の一角で、道路距離262mという駅接近性が特徴です。
ルーブル中野新橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,367万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+5%中野区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,367万円が目安です。本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値と近く、下落要因が小さいことが背景にあります。同じ駅で2001〜2003年築の建物は100.0〜108.3万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野新橋 | 2001年 | 4分 | 37戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ中野新橋 | 2001年 | 3分 | 22戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー中野南台 | 2001年 | 10分 | 57戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス中野新橋パインアイル | 2002年 | 5分 | 36戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002年 | 7分 | 48戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴァン中野新橋 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
ルーブル中野新橋は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は2001〜2005年と棟によって差があります。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 37戸 | 地上8階 |
| 弐番館 | 2005年 | 24戸 | 地上4階 |
ルーブル中野新橋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.693626, 139.674683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル中野新橋から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校321m
- 中野区立中野第一小学校小学校369m
- 中野区立中野本郷小学校小学校425m
- 東京工芸大学大学478m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校713m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ中野新橋園保育所121m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所209m
- 中野保育園保育所235m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所285m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園377m
医療機関
- なかの新橋歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科63m
- 重光クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科75m
- 中島整形外科医院診療所・外科 整形外科 理学診療科110m
- 坪井歯科クリニック歯科診療所・歯科115m
- コスモメディカル中野クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科115m
福祉施設
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設52m
- あおば障害者サービス施設79m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設122m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設123m
- 中野区本町地域包括支援センター相談所等の施設159m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館305m
- 東京工芸大学中野図書館図書館452m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館948m
- 中野区立南台図書館図書館1,224m
- 中野区立中央図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル中野新橋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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