ロイヤルプラザ中野
東京都中野区中央5丁目3-11
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩3分（209m）
ロイヤルプラザ中野は、新中野駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数46戸の建物です。1992年6月竣工で、地上7階・地下1階という中規模の構成です。駅からの道路距離は209mで、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロイヤルプラザ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,864万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−7%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡で、40㎡なら3,864万円が目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年である一方、この建物は1992年築で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ中野 | 1992年 | 3分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アンサンブル新中野 | 1992年 | 4分 | 16戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ボニータ新中野 | 1991年 | 2分 | 13戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ウイング新中野 | 1991年 | 3分 | 32戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プレール新中野 | 1990年 | 5分 | 36戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プリ・ヴェール新中野 | 1993年 | 5分 | 59戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
ロイヤルプラザ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目3-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.698063, 139.667374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ中野から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校305m
- 東京療術専修学校各種学校393m
- 中野区立中野本郷小学校小学校424m
- 新渡戸文化高等学校高等学校521m
- 新渡戸文化小学校小学校524m
保育園・幼稚園
- モニカ新中野園保育所121m
- 桃園幼稚園幼稚園178m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所178m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所214m
- キッズガーデン新中野駅前保育所322m
医療機関
- メディカル新中野診療所・内科 小児科67m
- 医療法人社団晃香会 新中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- ネクストクリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科86m
- ゆりスキンケアクリニック診療所・美容皮膚科106m
- すずむら眼科診療所・眼科106m
福祉施設
- なかのドリーム相談支援児童福祉サービス施設94m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設104m
- クリオケアセンター障害者サービス施設179m
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設240m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター244m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館810m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館917m
- 中野区立本町図書館図書館1,013m
- 明治大学中野図書館図書館1,220m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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