藤和シティコープ新中野
東京都中野区中央3丁目12-3
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩13分（969m）
藤和シティコープ新中野は、中野区中央3丁目に建つ地上9階・総戸数26戸のマンションです。1994年1月竣工で、新中野駅からは道路距離969mを実測した徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、敷地規模に対して戸数が絞られた小規模型です。
藤和シティコープ新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,002万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%中野区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、40㎡想定で推定価格4,002万円です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で本物件より新しく、築1年あたり1.75%の下落率が効いているためです。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ新中野 | 1994年 | 13分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ新中野 | 1994年 | 3分 | 74戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アルファホームズ中野中央 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新中野２ | 1994年 | 4分 | 56戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992年 | 3分 | 46戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アルファホームズ新中野 | 1994年 | 7分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
藤和シティコープ新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目12-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩13分（道路距離969m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701725, 139.675201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ新中野から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立谷戸小学校小学校146m
- 堀越高等学校高等学校175m
- こども教育宝仙大学大学393m
- イーストウエスト日本語学校各種学校419m
- 宝仙学園小学校小学校459m
保育園・幼稚園
- 宮園保育園保育所192m
- こころなかのさかうえ保育園保育所240m
- ピノッキオ保育園保育所349m
- アルテ子どもと木幼保園保育所375m
- 仲町保育園保育所383m
医療機関
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科161m
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科216m
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科262m
- 徳山医院診療所・内科279m
福祉施設
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設172m
- 中部すこやか福祉センター相談所等の施設172m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設174m
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設175m
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設178m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館434m
- 中野区立本町図書館図書館817m
- 中野区立東中野図書館図書館924m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,002m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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