ランドール高円寺
東京都中野区大和町3丁目1-10
JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（570m）
ランドール高円寺は、中野区大和町3丁目に建つ地上8階建て・総戸数30戸のマンションです。高円寺駅までは道路距離570mを実測した徒歩8分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を銀行や小売店舗が並ぶ路線商業地域と評価しています。
ランドール高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,895万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
−6%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円で、40㎡なら推定価格3,895万円が目安です。大和町の成約中央値104.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2000年8月竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が単価差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドール高円寺 | 2000年 | 8分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999年 | 8分 | 51戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| グラーサ中野アルティスト | 2002年 | 11分 | 51戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アエリア高円寺 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ガラグランディ中野 | 2004年 | 11分 | 81戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ガラステージ高円寺 | 2003年 | 9分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| アミティ中野 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して+11%です。
ランドール高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町3丁目1-10
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.710014, 139.649689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドール高円寺から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校461m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校568m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校576m
- 杉並区立馬橋小学校小学校599m
- 中野区立美鳩小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所116m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所341m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所387m
- 杉並さゆり保育園保育所408m
- やはた幼稚園幼稚園485m
医療機関
- 植田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科16m
- 医療法人社団 荒牧医院診療所・耳鼻咽喉科 形成外科46m
- 荒牧歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科46m
- 社会医療法人社団健友会 やまと診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 整形外科 呼吸器内科97m
- 司馬内科医院診療所・内科101m
福祉施設
- 杉の子 大和障害者サービス施設207m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設286m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設406m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム452m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム502m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館922m
- 明治大学中野図書館図書館959m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドール高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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