光シャンブル中野新橋
東京都中野区本町5丁目13-1
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（140m）
光シャンブル中野新橋は、1974年3月竣工、地上5階・総戸数30戸の規模のマンションです。東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅までは道路距離140mで徒歩2分。鑑定評価では中高層店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域とされる一帯に位置します。
光シャンブル中野新橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,723万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、40㎡なら推定価格2,723万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より26年古い1974年築にあたるためです。中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が確認されており、この差が数値に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光シャンブル中野新橋 | 1974年 | 2分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 弥生町ファミリーマンション | 1974年 | 2分 | 28戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 矢崎コープ | 1974年 | 7分 | 10戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 丸福ビル | 1973年 | 2分 | 16戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン中野新橋 | 1975年 | 3分 | 10戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メトロ中野新橋マンション | 1972年 | 2分 | 49戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
光シャンブル中野新橋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町5丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（道路距離140m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692429, 139.672668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光シャンブル中野新橋から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校118m
- 中野区立中野本郷小学校小学校365m
- 東京都立富士高等学校高等学校589m
- 中野区立中野第一小学校小学校592m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所95m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所236m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所238m
- 中野保育園保育所352m
- こまどり幼稚園幼稚園362m
医療機関
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科60m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- 坪井歯科クリニック歯科診療所・歯科151m
- コスモメディカル中野クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科151m
- なかの新橋歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科163m
福祉施設
- 弥生ホーム介護保険等の施設60m
- 小規模多機能ホーム 倶楽部千代田會館介護保険等の施設61m
- 中野区東中野地域包括支援センター相談所等の施設67m
- 中野区本町地域包括支援センター相談所等の施設67m
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター142m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館527m
- 東京工芸大学中野図書館図書館644m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館728m
- 中野区立南台図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光シャンブル中野新橋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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