弥生町ファミリーマンション
東京都中野区弥生町2丁目19-9
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（143m）
弥生町ファミリーマンションは1974年4月竣工、地上7階建て28戸の小規模マンションです。中野新橋駅までは道路距離143mで徒歩2分。鑑定士は周辺を中高層店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域とし、用途地域も近隣商業地域です。
弥生町ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡なら推定価格2,700万円という目安です。弥生町の成約は㎡単価100.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物はそれより30年古い点が推定値を押し下げています。同じ駅の1970年代築では100万円台の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弥生町ファミリーマンション | 1974年 | 2分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 光シャンブル中野新橋 | 1974年 | 2分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 丸福ビル | 1973年 | 2分 | 16戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 矢崎コープ | 1974年 | 7分 | 10戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972年 | 5分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン中野新橋 | 1975年 | 3分 | 10戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
弥生町ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目19-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（道路距離143m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691151, 139.674423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弥生町ファミリーマンションから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校318m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校480m
- 東放学園音響専門学校専修学校540m
- 東京工芸大学大学541m
- 中野区立中野本郷小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所155m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所184m
- 中野保育園保育所221m
- こまどり幼稚園幼稚園265m
- さくらさくみらい 弥生町保育所355m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- 安藤皮フ科美容外科診療所・皮膚科 美容外科 美容皮膚科139m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科146m
- はまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科160m
- 医療法人社団心?会 大倉診療所診療所・漢方内科 精神科160m
福祉施設
- グリーンケア中野障害者サービス施設97m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設183m
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター184m
- 弥生ホーム介護保険等の施設194m
- 杉の子 弥生障害者サービス施設196m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館497m
- 東京工芸大学中野図書館図書館541m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館845m
- 中野区立南台図書館図書館1,016m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弥生町ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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