大和ハイツ
東京都中野区大和町4丁目13-8
JR中央線 高円寺駅 徒歩17分（1,300m）
大和ハイツは1975年9月竣工、地上4階・総戸数10戸の小規模な建物です。JR中央線高円寺駅から徒歩17分と駅からは離れ、第１種低層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
大和ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,516万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−39%中野区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、40㎡換算で推定2,516万円が目安です。大和町の成約㎡単価の中央値104.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件は竣工から大きく隔たります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が確認され、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
大和ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町4丁目13-8
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩17分（道路距離1,300m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.714645, 139.646500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大和ハイツから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区大和町４丁目３０１番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立美鳩小学校小学校119m
- 中野区立明和中学校中学校341m
- 中野区立啓明小学校小学校549m
- 杉並区立杉森中学校中学校556m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校685m
保育園・幼稚園
- 七海保育園保育所275m
- 田中ナースリー大和保育園保育所382m
- やはた幼稚園幼稚園383m
- 大和幼稚園幼稚園454m
- オンビーノスクエア野方保育所489m
医療機関
- やじまクリニック診療所・内科 小児科86m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- 高梨医院診療所・内科 小児科 循環器内科124m
- 小川クリニック診療所・内科 リウマチ科 歯科182m
- 佐藤医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科205m
福祉施設
- 大和西児童館児童館14m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設336m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター354m
- 杉の子 大和障害者サービス施設411m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設459m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館767m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,150m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大和ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
大和ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。