グランドール中野
東京都中野区新井2丁目23-3
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（847m）
グランドール中野は、中野区新井2丁目に2015年9月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中小規模の中層共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。沼袋駅までは道路距離847mを実測した徒歩11分です。
グランドール中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,540万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.5万円/㎡
+33%中野区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は138.5万円/㎡で、40㎡なら推定価格5,540万円という目安になります。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、2015年竣工の当物件はそれより築浅にあたる点が水準の背景です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドール中野 | 2015年 | 11分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| シーズガーデン中野 | 2014年 | 9分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スカイコート中野沼袋 | 2016年 | 12分 | 78戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ブライズ中野江古田 | 2018年 | 9分 | 66戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018年 | 10分 | 51戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ロアール中野沼袋 | 2013年 | 12分 | 41戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ルーブル中野新井 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.1万円/㎡に対して+20%です。
グランドール中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目23-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.712299, 139.663254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドール中野から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区新井２丁目４８番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校312m
- 中野区立中野中学校中学校357m
- 中野区立平和の森小学校小学校407m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校533m
- 帝京平成大学大学650m
保育園・幼稚園
- ピオニイ保育園保育所68m
- 野方学院幼稚部幼稚園198m
- コンビプラザ中野保育園保育所313m
- なかのこども園保育所313m
- キッズフォレ平和の森保育所459m
医療機関
- 上野クリニック診療所・内科65m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科137m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科137m
- 医療法人社団 山田クリニック診療所・内科 小児科 放射線科 胃腸科186m
福祉施設
- かりん障害者サービス施設122m
- ワーカライズ ニコ障害者サービス施設137m
- ここね障害者サービス施設139m
- 障害者相談支援事業所 わ・らいふ障害者サービス施設139m
- たんぽぽ介護障害者サービス施設201m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館664m
- 中野区立野方図書館図書館991m
- 中野区立中央図書館図書館1,162m
- 中野区立上高田図書館図書館1,291m
- 中野区立江古田図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドール中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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