ライオンズマンション代田橋
東京都杉並区和泉1丁目3-7
京王線 代田橋駅 徒歩5分（331m）
ライオンズマンション代田橋は、京王線代田橋駅から徒歩5分に立つ総戸数22戸・地上4階建ての小規模マンションです。1989年6月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。周辺は駅前商業地に近い第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズマンション代田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,177万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−17%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、40㎡換算で3,177万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1989年築という築年が推定値を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション代田橋 | 1989年 | 5分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| マインド和亜 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティグレイス杉並 | 1995年 | 11分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| グランデージ和泉 | 1991年 | 9分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア代田橋 | 1999年 | 10分 | 20戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| スターホームズ代田橋 | 1987年 | 11分 | 13戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ＩＢビルボナールイズミ | 1991年 | 11分 | 16戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
ライオンズマンション代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目3-7
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩5分（道路距離331m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672367, 139.657791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション代田橋から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校253m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校418m
- 専修大学附属高等学校高等学校566m
- 杉並区立方南小学校小学校807m
- 杉並区立和泉中学校中学校849m
保育園・幼稚園
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所380m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所435m
- フジキ保育室保育所443m
- 小鳩幼稚園幼稚園495m
- 和泉町幼稚園幼稚園510m
医療機関
- 医療法人社団佑秀会 代田橋の世田谷シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科113m
- 芹澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 医療法人社団グリーン会 森本クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸科 肛門科 麻酔科128m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設282m
- あすなろ作業所障害者サービス施設290m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設396m
- 新泉サナホーム介護保険等の施設417m
- フットワークケア障害者サービス施設429m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館769m
- 明治大学和泉図書館図書館790m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館847m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション代田橋のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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