ヴェルト池袋
東京都豊島区池袋3丁目15-11
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩5分（350m）
ヴェルト池袋は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数69戸のマンションです。2002年11月竣工で、周辺は中高層の店舗付きマンションが並ぶ商業地域にあたります。容積率500%の指定を受けた区域に位置します。
ヴェルト池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,151万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−7%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、30㎡換算で3,151万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、それより築年が古い点が差の背景です。同じ要町駅で築年の近い建物は79.0万〜124.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト池袋 | 2002年 | 5分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002年 | 3分 | 30戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ルミエール池袋要町 | 2001年 | 3分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| シティハウス千早町 | 2003年 | 5分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ワールドパレス池袋立教通り | 2001年 | 7分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008年 | 9分 | 34戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| パークハウス要町 | 2004年 | 1分 | 29戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
ヴェルト池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目15-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.735157, 139.700836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト池袋から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校118m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校392m
- 立教池袋高等学校高等学校479m
- 立教池袋中学校中学校483m
- 立教大学大学542m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高松第二保育園保育所216m
- 太陽の子 要町保育園保育所288m
- 要町幼稚園幼稚園331m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園391m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所402m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 皮膚科160m
- 要町ホームケアクリニック診療所・内科197m
- ゆうりんクリニック診療所・内科 精神科 心療内科222m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 要町病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 精神科241m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設148m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設238m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設250m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設281m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設282m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館460m
- 豊島区立目白図書館図書館1,065m
- 豊島区立千早図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
ヴェルト池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。