日興パレス池袋
東京都豊島区東池袋2丁目63-5
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（766m）
日興パレス池袋は、東池袋2丁目に建つ地上9階・総戸数25戸の小規模マンションです。1981年4月竣工で、池袋駅から徒歩10分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区域で、住居専用エリアとは環境が異なります。
日興パレス池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,943万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−35%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、40㎡なら推定価格2,943万円という目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より20年以上新しい点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス池袋 | 1981年 | 10分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981年 | 6分 | 15戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| アルテール池袋 | 1981年 | 7分 | 108戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム南池袋 | 1981年 | 13分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和池袋コープ | 1982年 | 8分 | 41戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.5万円/㎡に対して-5%です。
日興パレス池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋2丁目63-5
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離766m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.734341, 139.716385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス池袋から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校266m
- 東京電子専門学校専修学校284m
- 帝京平成大学大学319m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校342m
- メロス言語学院各種学校385m
保育園・幼稚園
- 東池袋第一保育園保育所160m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所316m
- いけぶくろこころ保育園保育所404m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所462m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所557m
医療機関
- じゅん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科66m
- 池袋ロータリー眼科診療所・眼科76m
- さとみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科78m
- 石塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科96m
- 医療法人社団 愛慈会 松本レディースクリニック診療所・婦人科 不妊治療婦人科 内科 泌尿器科138m
福祉施設
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設191m
- シオンとしま介護保険等の施設283m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設326m
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター331m
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設402m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館469m
- 豊島区立中央図書館図書館853m
- 豊島区立池袋図書館図書館967m
- 大正大学附属図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
日興パレス池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。