サンスプレンダー池袋
東京都豊島区池袋2丁目73-3
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（623m）
サンスプレンダー池袋は、池袋2丁目に建つ1983年12月竣工、地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。JR山手線池袋駅までは道路距離623mを実測した徒歩8分。商業地域に位置し、周辺は中層の日用品店舗等が建ち並ぶ環境と鑑定されています。
サンスプレンダー池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,113万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−38%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円、30㎡換算で2,113万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が築1983年と築古なためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。なお同じ駅の1983年築の成約は100.0万〜170.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンスプレンダー池袋 | 1983年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンホワイトビル | 1983年 | 3分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| パークハイツ池袋 | 1983年 | 7分 | 72戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| キャッスル小林 | 1983年 | 11分 | 10戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ストーク池袋 | 1983年 | 13分 | 18戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サンハイツときわ | 1982年 | 4分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
サンスプレンダー池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目73-3
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736130, 139.709854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンスプレンダー池袋から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校187m
- 東京日建工科専門学校専修学校265m
- 東京交通短期大学短期大学425m
- 昭和鉄道高等学校高等学校459m
- 豊島学院高等学校高等学校501m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園116m
- 明日葉保育園池袋園保育所212m
- わくわく保育園保育所327m
- いけぶくろこころ保育園保育所338m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園431m
医療機関
- ウチダ歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 医療法人社団 正恵会 上田胃腸クリニック診療所・内科 胃腸科78m
- 富士クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚泌尿器科 こう門科 整形外科83m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 医療法人社団 翠宏会 たじま医院診療所・内科 小児科 神経科 婦人科148m
福祉施設
- イルカ相談支援事業所児童福祉サービス施設91m
- イルカ児童園(池袋教室)障害者サービス施設92m
- 悠悠訪問介護ステーション障害者サービス施設104m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設157m
- 小規模多機能いけぶくろ介護保険等の施設194m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館362m
- 豊島区立上池袋図書館図書館700m
- 豊島区立中央図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンスプレンダー池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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