藤和駒込木戸坂ホームズ
東京都豊島区駒込1丁目14-15
JR山手線 駒込駅 徒歩4分（282m）
藤和駒込木戸坂ホームズは、JR山手線駒込駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階と階数のある構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。鑑定評価でも中層マンションが多い住宅地域とされる一帯に位置します。
藤和駒込木戸坂ホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,844万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
−5%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡で、駒込の成約中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回る目安です。駒込の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1997年3月竣工で、築年が古い分が単価に反映されています。築1年あたり2.10%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997年 | 4分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 駒込パークハウス | 1998年 | 6分 | 84戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ヴェルステージ駒込 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| グランシャトレ駒込 | 2000年 | 16分 | 25戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ディアクオーレ駒込染井 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| セイント六義園 | 1990年 | 7分 | 7戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
藤和駒込木戸坂ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目14-15
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩4分（道路距離282m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735252, 139.749786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和駒込木戸坂ホームズから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込１丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校67m
- 東京小石川日本語学校各種学校317m
- 文京区立昭和小学校小学校419m
- 北区立田端中学校中学校508m
- 文京学院大学女子中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ駒込保育園保育所173m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所182m
- 文京区立本駒込保育園保育所284m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所305m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所428m
医療機関
- とみたまさこレディースクリニック診療所・産婦人科 女性内科107m
- 安岡歯科歯科診療所・歯科133m
- 医療法人社団 報恩会 駒込Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科136m
- 駒込山王クリニック診療所・産婦人科 内科146m
- 医療法人社団 幸和会 駒一クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 泌尿器科163m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設200m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設201m
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設220m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設256m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設261m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館307m
- 文京区立本駒込図書館図書館553m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館615m
- 北区立田端図書館図書館640m
- 北区立滝野川図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和駒込木戸坂ホームズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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