ヴェルステージ駒込
東京都豊島区駒込2丁目8-4
JR山手線 駒込駅 徒歩6分（440m）
ヴェルステージ駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩6分の商業地域に立つ、地上10階建て・総戸数28戸のマンションです。1999年11月竣工で、駒込の取引住戸の築年中央値である2000年とほぼ同世代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ヴェルステージ駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,052万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
−1%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、45㎡想定で推定価格5,052万円という目安です。駒込の㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれもわずかに下回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年が中央値より1年古い点が差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ駒込 | 1999年 | 6分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 駒込パークハウス | 1998年 | 6分 | 84戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| グランシャトレ駒込 | 2000年 | 16分 | 25戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997年 | 4分 | 18戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ駒込 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ディアクオーレ駒込染井 | 2003年 | 9分 | 53戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| プリムローズ駒込 | 2004年 | 7分 | 31戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
ヴェルステージ駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込2丁目8-4
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.739738, 139.746933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ駒込から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区西ケ原１丁目５５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香川調理製菓専門学校専修学校139m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学185m
- 中央聖書神学校各種学校223m
- 石川珠算学校各種学校239m
- 聖学院小学校小学校274m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 駒込保育所231m
- 聖学院幼稚園幼稚園231m
- 石川幼稚園幼稚園235m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所263m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所267m
医療機関
- 須賀田医院診療所・内科 産婦人科 麻酔科58m
- おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- あき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科79m
- しもふり橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
福祉施設
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設101m
- スパーク駒込センター児童発達支援センター166m
- 有限会社春光障害者サービス施設279m
- つげの実介護保険等の施設282m
- 西ケ原子どもセンター児童館299m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館191m
- 豊島区立駒込図書館図書館276m
- 北区立滝野川図書館図書館410m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,047m
- 北区立田端図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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