ヴァレッシア池袋シティ
東京都豊島区池袋4丁目26-2
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（744m）
ヴァレッシア池袋シティは、池袋4丁目に建つ地上10階・総戸数26戸の小規模マンションです。2012年1月竣工で、池袋駅までは道路距離744mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、鑑定では中層の店舗が並ぶ商業地とされています。
ヴァレッシア池袋シティの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,888万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+14%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,888万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し2012年竣工と築浅な点が、この水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア池袋シティ | 2012年 | 10分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ池袋 | 2012年 | 8分 | 66戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 南池袋レジデンス | 2013年 | 10分 | 62戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| リストレジデンス池袋 | 2013年 | 12分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ目白 | 2014年 | 13分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ池袋 | 2014年 | 14分 | 66戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アクサス池袋 | 2011年 | 5分 | 40戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
ヴァレッシア池袋シティの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋4丁目26-2
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.737553, 139.711044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア池袋シティから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校162m
- 東京交通短期大学短期大学307m
- 昭和鉄道高等学校高等学校325m
- 豊島学院高等学校高等学校349m
- 東京日建工科専門学校専修学校456m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園143m
- いけぶくろこころ保育園保育所221m
- グローバルキッズ北池袋園保育所298m
- わくわく保育園保育所341m
- 明日葉保育園池袋園保育所388m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科182m
- 矢作歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- 富士クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚泌尿器科 こう門科 整形外科199m
福祉施設
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設68m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設81m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設147m
- イルカ相談支援事業所障害者サービス施設209m
- イルカ児童園(池袋教室)児童発達支援センター211m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館503m
- 豊島区立上池袋図書館図書館551m
- 豊島区立中央図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア池袋シティのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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