ハーモニーレジデンス東京ウエスト
東京都豊島区南長崎5丁目11-7
西武池袋線 東長崎駅 徒歩5分（372m）
ハーモニーレジデンス東京ウエストは、東長崎駅から徒歩5分の南長崎5丁目に建つ、地上6階建て・総戸数41戸のマンションです。2014年3月竣工で、周辺で成約が多い築年（中央値2001年）より新しく、同じ駅の比較対象となる建物の多くが2006〜2011年築である点と対照的です。
ハーモニーレジデンス東京ウエストの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,728万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.3万円/㎡
+9%豊島区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は124.3万円/㎡、30㎡想定での推定価格は3,728万円です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主因と考えられます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向があり、あくまで階数や向きを反映しない目安の数値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014年 | 5分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ東長崎 | 2011年 | 3分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| エフステージ東長崎 | 2007年 | 3分 | 16戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| スカイコート豊島南長崎 | 2011年 | 7分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プレステージ東長崎 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011年 | 7分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ南長崎 | 2010年 | 8分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
ハーモニーレジデンス東京ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎5丁目11-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.727608, 139.683273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京ウエストから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校259m
- 新宿区立落合第六小学校小学校449m
- 豊島区立長崎小学校小学校633m
- 新宿区立落合第二中学校中学校730m
- 新宿区立落合第三小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東長崎保育所209m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所222m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所223m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所298m
- 愛の家保育園保育所298m
医療機関
- 鮎沢歯科医院歯科診療所・歯科42m
- たいら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- かがみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科85m
- 本阿弥医院診療所・内科 脳神経外科135m
- 医療法人社団 仁泉会 としま昭和病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リハビリ科 糖尿病内科 漢方内科 泌尿器科166m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設56m
- あおぞら作業所障害者サービス施設70m
- 有限会社ホームケアながさき障害者サービス施設74m
- ハート介護サービス豊島障害者サービス施設77m
- ワークスペース のぞみ障害者サービス施設124m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館441m
- (公財)東京子ども図書館図書館741m
- 豊島区立千早図書館図書館1,003m
- 中野区立上高田図書館図書館1,228m
- 豊島区立目白図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京ウエストのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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