池袋シティハイツ
東京都豊島区東池袋1丁目33-3
東池袋四丁目駅 徒歩14分（1,045m）
池袋シティハイツは、東京都豊島区東池袋1丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数80戸のマンションです。1982年12月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。最寄りの東池袋四丁目駅までは道路距離1045mを実測した徒歩14分です。
池袋シティハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,006万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−34%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、40㎡換算で推定3,006万円という目安です。東池袋の成約は㎡単価中央値116.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より20年ほど新しい点が差の要因です。豊島区の成約から得た築1年あたり2.10%の下落率を当てた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東池袋四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋シティハイツ | 1982年 | 14分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池袋 | 1982年 | 5分 | 190戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980年 | 9分 | 77戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 東池袋マンション | 1981年 | 9分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| エクセレンス池袋 | 1980年 | 9分 | 25戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋 | 1981年 | 11分 | 119戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| パレス南池袋 | 1979年 | 7分 | 58戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均170.0万円/㎡に対して-31%です。
池袋シティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋1丁目33-3
- 最寄駅
- 東池袋四丁目駅 徒歩14分（道路距離1,045m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,743人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.732517, 139.716263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋シティハイツから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電子専門学校専修学校106m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校141m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校159m
- 帝京平成大学大学290m
- メロス言語学院各種学校329m
保育園・幼稚園
- 東池袋第一保育園保育所175m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所454m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所514m
- いけぶくろこころ保育園保育所567m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所593m
医療機関
- 池袋山の手クリニック診療所・泌尿器科 性病科17m
- 倉本歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 大野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- 医療法人社団雪焔会トイトイトイクリニック池袋院診療所・美容皮膚科96m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科107m
福祉施設
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設136m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設236m
- くれあ訪問介護障害者サービス施設244m
- シオンとしま介護保険等の施設357m
- Kaien池袋障害者サービス施設429m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館664m
- 豊島区立上池袋図書館図書館672m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,014m
- 大正大学附属図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋シティハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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