サンビューハイツ駒込
東京都豊島区駒込4丁目14-20
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（382m）
サンビューハイツ駒込は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分の駒込4丁目に建つ、総戸数10戸の小規模マンションです。1981年9月竣工で地上5階・地下1階。周辺は店舗付事務所や低層店舗が混在する一帯で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
サンビューハイツ駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−32%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,460万円という目安です。駒込の成約中央値114.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。同じ駅で1981年前後の建物は103.8〜122.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| パークハイム駒込 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 東洋巣鴨コーポ | 1981年 | 5分 | 14戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル巣鴨 | 1981年 | 6分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| シティハウス駒込 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨サマリヤマンション | 1982年 | 3分 | 32戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.9万円/㎡に対して+2%です。
サンビューハイツ駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込4丁目14-20
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.736385, 139.739731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ駒込から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７
この標準地の周辺の状況
店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 本郷高等学校高等学校97m
- 豊島区立仰高小学校小学校111m
- 本郷中学校中学校137m
- 豊島区立駒込中学校中学校205m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校336m
保育園・幼稚園
- 駒込第二若草保育園保育所162m
- もみじ幼稚園幼稚園189m
- キッズパートナー駒込保育所259m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所366m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所392m
医療機関
- 野田さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科130m
- 医療法人社団 秀桜会 藤山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科236m
- クリニカ・アンジェラ診療所・婦人科 心療内科 精神科239m
- みどりぎ皮ふ科診療所・皮膚科241m
- 巣鴨クリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科248m
福祉施設
- 有限会社寿晴介護サービス障害者サービス施設180m
- 豊島区立駒込福祉作業所障害者サービス施設282m
- 豊島区立駒込福祉作業所 相談支援事業所 あとりえ障害者サービス施設283m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設285m
- 豊島区立駒込生活実習所 相談支援事業所 ぎゃらりー障害者サービス施設285m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館562m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館654m
- 豊島区立駒込図書館図書館709m
- 文京区立千石図書館図書館1,046m
- 北区立滝野川図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
サンビューハイツ駒込の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。