エクセル巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22-28
JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（452m）
エクセル巣鴨は、JR山手線巣鴨駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1981年2月竣工で、駅周辺の同世代の物件と築年が並びます。戸数が12戸と少なく、大規模物件とは管理規模の性格が異なります。
エクセル巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,003万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−41%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、45㎡想定で推定価格3,003万円という目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、1981年竣工の本物件は築年差が大きく、豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル巣鴨 | 1981年 | 6分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 東洋巣鴨コーポ | 1981年 | 5分 | 14戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| パークハイム駒込 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨サマリヤマンション | 1982年 | 3分 | 32戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ＧＳハイム巣鴨 | 1982年 | 6分 | 46戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
エクセル巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目22-28
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.736134, 139.734650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル巣鴨から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３
この標準地の周辺の状況
中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立清和小学校小学校160m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校234m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校300m
- 豊島区立仰高小学校小学校353m
- 十文字中学校中学校387m
保育園・幼稚園
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所98m
- 白鳩幼稚園幼稚園282m
- 駒込第二若草保育園保育所305m
- つくしんぼ保育所保育所335m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所338m
医療機関
- 巣鴨医院診療所・内科 心療内科 皮膚科 形成外科 リハビリテーション科 アレルギー科 麻酔科51m
- 歯科風間医院歯科診療所・歯科108m
- とよかま内科診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科136m
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 巣鴨ほくろ・できものクリニック診療所・形成外科147m
福祉施設
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター94m
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設167m
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設228m
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター237m
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム427m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館278m
- 大正大学附属図書館図書館966m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館988m
- 文京区立千石図書館図書館1,257m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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