東洋巣鴨コーポ
東京都豊島区巣鴨1丁目14-12
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（399m）
東洋巣鴨コーポは、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数14戸・地上6階の小規模マンションです。1981年1月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い一帯にあたります。戸数が少なく、住戸数の多い大型物件とは性格が異なります。
東洋巣鴨コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,003万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−41%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、45㎡換算で約3,003万円が目安です。巣鴨の㎡単価中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1981年竣工の本物件が築年で大きく離れることが影響します。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東洋巣鴨コーポ | 1981年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| エクセル巣鴨 | 1981年 | 6分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| パークハイム駒込 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨サマリヤマンション | 1982年 | 3分 | 32戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ＧＳハイム巣鴨 | 1982年 | 6分 | 46戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
東洋巣鴨コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨1丁目14-12
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.733047, 139.740875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東洋巣鴨コーポから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校58m
- 東京服飾専門学校専修学校157m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校261m
- 文京学院大学女子中学校中学校315m
- 豊島区立駒込中学校中学校351m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所25m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所204m
- 大和郷幼稚園幼稚園340m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所366m
- 駒込第二若草保育園保育所413m
医療機関
- 医療法人社団 慶桃会 巣鴨皮膚科医院診療所・皮膚科21m
- 医療法人社団 翔和仁誠会 すがも駅前耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科24m
- 医療法人社団 のぞみ会 スガモ駅前整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科 内科40m
- 望クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科40m
- 下田医院診療所・内科 精神科64m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター26m
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム98m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設101m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設163m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設212m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館663m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館706m
- 豊島区立駒込図書館図書館763m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館771m
- 北区立滝野川図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東洋巣鴨コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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