ファーストビレッジビル
東京都豊島区巣鴨3丁目9-11
JR山手線 巣鴨駅 徒歩8分（566m）
ファーストビレッジビルは、JR山手線巣鴨駅から徒歩8分の巣鴨3丁目に建つ、地上5階・総戸数15戸の小規模なマンションです。1975年竣工で、巣鴨で取引されている中古マンションの築年中央値2002年より大きく古い世代にあたります。
ファーストビレッジビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,801万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−45%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、45㎡なら推定2,801万円が目安です。巣鴨の㎡単価中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.10%という下落率を1975年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は103.8万〜122.0万円/㎡で、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無が反映されていない点も関係します。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストビレッジビル | 1975年 | 8分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨マイコーポ | 1976年 | 5分 | 27戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス駒込 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 第３メゾンカタヤマ | 1976年 | 6分 | 17戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| パークハイム駒込 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 小野ビル | 1974年 | 6分 | 9戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
ファーストビレッジビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目9-11
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩8分（道路距離566m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734818, 139.733505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストビレッジビルから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校126m
- 豊島区立清和小学校小学校129m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校211m
- 十文字中学校中学校238m
- 十文字高等学校高等学校254m
保育園・幼稚園
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所89m
- つくしんぼ保育所保育所173m
- おおつかほうゆう保育園保育所277m
- 白鳩幼稚園幼稚園309m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所331m
医療機関
- ほそだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科21m
- まつうら歯科クリニック歯科診療所・歯科57m
- 佐久間医院診療所・耳鼻いんこう科102m
- 野間歯科医院歯科診療所・歯科125m
- いけべ子どもクリニック診療所・小児科154m
福祉施設
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター93m
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設121m
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター124m
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設182m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設302m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館101m
- 大正大学附属図書館図書館1,010m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,139m
- 文京区立千石図書館図書館1,226m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストビレッジビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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