池袋ハイツ
東京都豊島区池袋2丁目16-3
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（570m）
池袋ハイツは、JR山手線池袋駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数29戸・地上6階の中規模マンションです。1985年3月竣工で、池袋駅周辺で取引される中古住戸の築年中央値2007年より20年以上古い世代にあたります。
池袋ハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,204万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−35%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、30㎡あたり推定価格は2,204万円です。池袋の㎡単価中央値116.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という豊島区の下落率を築年に当てはめた計算結果によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋ハイツ | 1985年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| エシールＫ・Ｔ | 1985年 | 7分 | 17戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985年 | 9分 | 78戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス上池袋 | 1984年 | 12分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サンホワイトビル | 1983年 | 3分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
池袋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目16-3
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732784, 139.706360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋ハイツから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校177m
- 創形美術学校専修学校217m
- 東京日建工科専門学校専修学校223m
- 立教池袋中学校中学校426m
- 立教池袋高等学校高等学校435m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所199m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所279m
- 明日葉保育園池袋園保育所310m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園312m
- 池袋幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 芝歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 医療法人社団創樹会 大木眼科診療所・眼科42m
- プライムデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科67m
- 医療法人社団志孝会いどがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団 慧生会 池袋アゼリア通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科75m
福祉施設
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設192m
- ウェルビー池袋センター障害者サービス施設241m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー池袋センター障害者サービス施設243m
- ケアリッツ池袋障害者サービス施設263m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設277m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館353m
- 豊島区立目白図書館図書館1,038m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,155m
- 豊島区立中央図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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