リアレスト池袋
東京都豊島区池袋1丁目12-14
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（735m）
リアレスト池袋は、2022年2月竣工、地上4階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。JR山手線池袋駅から道路距離735mを歩いて10分の位置にあり、周辺は鑑定士により中層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域と評価されています。
リアレスト池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,797万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.9万円/㎡
+41%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は159.9万円/㎡、30㎡換算で推定4,797万円が目安です。池袋の成約中央値116.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本物件が2022年築と新しいためです。階数・向き・リフォームは反映していない推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リアレスト池袋 | 2022年 | 10分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ルミード池袋 | 2022年 | 12分 | 20戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ西池袋 | 2023年 | 11分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コンドミニアム池袋 | 2024年 | 14分 | 6戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ南池袋 | 2025年 | 12分 | 52戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| クレヴィア池袋イースト | 2019年 | 13分 | 51戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ルネサンスコート池袋 | 2021年 | 10分 | 22戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
リアレスト池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋1丁目12-14
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736687, 139.713409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リアレスト池袋から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校392m
- 豊島区立池袋中学校中学校460m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校464m
- 東京交通短期大学短期大学517m
- 昭和鉄道高等学校高等学校520m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所41m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所259m
- グローバルキッズ北池袋園保育所326m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園353m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所381m
医療機関
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科111m
- 平和診療所診療所・内科111m
- 社会医療法人社団 大成会 長汐病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科149m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科173m
- 医療法人社団 天心堂医院診療所・耳鼻いんこう科203m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設102m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設158m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設170m
- シオンとしま介護保険等の施設231m
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設300m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館385m
- 豊島区立池袋図書館図書館688m
- 豊島区立中央図書館図書館1,191m
- 大正大学附属図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リアレスト池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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