コンドミニアム池袋
東京都豊島区上池袋2丁目38-20
JR山手線 池袋駅 徒歩14分（1,088m）
コンドミニアム池袋は、上池袋2丁目に2024年4月に竣工した地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。池袋駅から徒歩14分で、商業地域ながら鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされる一角に位置します。
コンドミニアム池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+23%豊島区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で6,300万円が目安です。上池袋の成約中央値が100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件は築浅にあたるため単価が上振れします。同じ池袋駅の2023年築が116.7〜124.0万円/㎡、2025年築が170.0万円/㎡で、その中間の水準です。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム池袋 | 2024年 | 14分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ池袋 | 2023年 | 10分 | 83戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ西池袋 | 2023年 | 11分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ南池袋 | 2025年 | 12分 | 52戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| クレヴィア池袋イースト | 2019年 | 13分 | 51戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アイルグランディール池袋 | 2025年 | 14分 | 29戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| クレヴィア池袋west | 2019年 | 9分 | 64戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.9万円/㎡に対して-24%です。
コンドミニアム池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋2丁目38-20
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩14分（道路距離1,088m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736221, 139.719101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアム池袋から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨中学校中学校222m
- 巣鴨商業高等学校高等学校261m
- 巣鴨高等学校高等学校269m
- 豊島区立豊成小学校小学校301m
- 帝京平成大学大学371m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所160m
- 東池袋第一保育園保育所327m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所355m
- アンソレイユ保育園保育所394m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所418m
医療機関
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科91m
- 豊島中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 放射線科 血管外科113m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 双泉会クリニックとしま診療所・内科 呼吸器内科204m
- ＮＧＣ池袋診療所・内科 皮膚科243m
福祉施設
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター100m
- 堀之内の家介護保険等の施設267m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター341m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設448m
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター472m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館317m
- 大正大学附属図書館図書館975m
- 豊島区立中央図書館図書館1,032m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,197m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアム池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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