アイルグランディール池袋
東京都豊島区池袋4丁目34-6
JR山手線 池袋駅 徒歩14分（1,074m）
アイルグランディール池袋は、池袋4丁目に2025年2月に竣工した総戸数29戸・地上11階の建物です。中高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域に位置し、池袋駅までは道路距離1074mを実測した徒歩14分です。戸数が絞られた小規模な構成が特徴です。
アイルグランディール池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,900万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+44%豊島区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は163.3万円/㎡、30㎡換算で推定価格4900万円という目安です。池袋の中古成約は㎡単価の中央値が116.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、築年差が価格差の主因になります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工直後の本物件は中央値を上回る水準に位置します。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランディール池袋 | 2025年 | 14分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ南池袋 | 2025年 | 12分 | 52戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| フォルステラス池袋 | 2026年 | 11分 | 5戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コンドミニアム池袋 | 2024年 | 14分 | 6戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ西池袋 | 2023年 | 11分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| クレヴィア池袋イースト | 2019年 | 13分 | 51戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ池袋 | 2023年 | 10分 | 83戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
アイルグランディール池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋4丁目34-6
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩14分（道路距離1,074m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739548, 139.708847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランディール池袋から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京交通短期大学短期大学57m
- 昭和鉄道高等学校高等学校110m
- 豊島学院高等学校高等学校173m
- 豊島区立池袋小学校小学校204m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所194m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園275m
- グローバルキッズ北池袋園保育所389m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所460m
- 明日葉保育園池袋園保育所479m
医療機関
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科37m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科67m
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 矢作歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科193m
福祉施設
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設103m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設107m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター126m
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設192m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設196m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館485m
- 豊島区立上池袋図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランディール池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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