フォルステラス池袋
東京都豊島区池袋3丁目62-6
JR山手線 池袋駅 徒歩11分（876m）
フォルステラス池袋は、池袋3丁目に2026年3月竣工予定の総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。池袋駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、周辺は店舗や事務所、共同住宅が混在する地域と鑑定されています。数十戸規模の物件とは供給戸数の性格が異なります。
フォルステラス池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,900万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+44%豊島区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は163.3万円/㎡、30㎡換算で推定価格4,900万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は新築にあたります。豊島区では築1年あたり約2.10%の下落が見られ、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルステラス池袋 | 2026年 | 11分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パークホームズ南池袋 | 2025年 | 12分 | 52戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| アイルグランディール池袋 | 2025年 | 14分 | 29戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コンドミニアム池袋 | 2024年 | 14分 | 6戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ西池袋 | 2023年 | 11分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| クレヴィア池袋イースト | 2019年 | 13分 | 51戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ池袋 | 2023年 | 10分 | 83戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
フォルステラス池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目62-6
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736805, 139.707825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルステラス池袋から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校167m
- 東京日建工科専門学校専修学校282m
- 東京交通短期大学短期大学371m
- 昭和鉄道高等学校高等学校419m
- 豊島学院高等学校高等学校477m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園160m
- 明日葉保育園池袋園保育所163m
- わくわく保育園保育所168m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園286m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所369m
医療機関
- 富士クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚泌尿器科 こう門科 整形外科122m
- 竹内歯科歯科診療所・歯科158m
- ウチダ歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- 阿部医院診療所・内科 小児科 皮膚科213m
福祉施設
- イルカ児童園(池袋教室)児童発達支援センター107m
- イルカ相談支援事業所障害者サービス施設110m
- 小規模多機能いけぶくろ介護保険等の施設131m
- グループホーム いけぶくろの家介護保険等の施設132m
- 小規模多機能 こまごめ介護保険等の施設139m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館203m
- 豊島区立上池袋図書館図書館852m
- 豊島区立目白図書館図書館1,475m
- 豊島区立中央図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルステラス池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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