ルリオン赤羽３
東京都北区岩淵町38-29
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（198m）
ルリオン赤羽３は、赤羽岩淵駅から道路距離198mの位置に建つ2010年11月竣工、地上10階・総戸数28戸のマンションです。岩淵町の取引住戸の築年中央値2011年とほぼ同世代で、戸数は小規模にとどまります。用途地域は商業地域で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ルリオン赤羽３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,084万円
55㎡は北区岩淵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
+1%北区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は92.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,084万円が目安です。岩淵町の㎡単価中央値94.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡のほぼ中間にあたります。同じ駅の築年が近い建物では88.5万円/㎡から107.1万円/㎡まで幅があり、この推定値はその中位付近です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岩淵町の成約㎡単価の中央値（94.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岩淵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
94.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン赤羽３ | 2010年 | 3分 | — | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| レピュア赤羽 | 2011年 | 3分 | 40戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| シティタワー赤羽ステーションコート | 2009年 | 3分 | 84戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| レピュア赤羽マークイースト | 2013年 | 8分 | 30戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ロアール赤羽 | 2018年 | 14分 | 42戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京シティゲート | 2011年 | 5分 | 29戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| レグゼアゼスト赤羽 | 2011年 | 6分 | 31戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区岩淵町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.8万円/㎡に対して-1%です。
ルリオン赤羽３の諸元
- 所在地
- 東京都北区岩淵町38-29
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分（道路距離198m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.784061, 139.720581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四岩淵小学校
- 北区赤羽3-24-23
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン赤羽３から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽３丁目２１２番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立第四岩淵小学校小学校220m
- 星美学園小学校小学校344m
- 北区立赤羽小学校小学校400m
- サレジアン国際学園高等学校高等学校414m
- 北区立岩淵小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- 岩淵保育園保育所65m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所127m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所403m
- ホーリネス幼稚園幼稚園421m
- 星美学園幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 赤羽岩淵ひがし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科歯科診療所・歯科74m
- 赤羽岩淵診療所診療所・内科74m
- 歯科タカノ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科133m
- 医療法人社団五十嵐医院診療所・皮膚科187m
福祉施設
- 株式会社てとて障害者サービス施設96m
- 生活日和障害者サービス施設138m
- 宝ケアサービス赤羽障害者サービス施設154m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設163m
- 土屋訪問介護事業所 赤羽センター障害者サービス施設233m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館759m
- 北区立赤羽北図書館図書館785m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン赤羽３のよくある質問
周辺の建物
北区北区岩淵町の他の建物
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