アーデル王子本町
東京都北区王子本町1丁目28-4
JR山手線 王子駅 徒歩7分（542m）
アーデル王子本町は、2013年8月竣工の地上12階・総戸数26戸のマンションです。王子駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、周辺は店舗兼共同住宅や共同住宅が建ち並ぶ地域です。戸数が26戸と小規模で、同じ王子駅圏の同年代物件の中では戸数の少ない部類に入ります。
アーデル王子本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,292万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
+4%北区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,292万円が目安です。これは王子本町の成約㎡単価の中央値と同水準で、北区全体の91.9万円/㎡を上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2013年と本建物の竣工年に一致するため、築年による差が生じにくい位置づけです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル王子本町 | 2013年 | 7分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013年 | 5分 | 43戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| プラウド王子本町 | 2013年 | 7分 | 122戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルクシェール王子 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011年 | 8分 | 57戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+6%です。
アーデル王子本町の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町1丁目28-4
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.754456, 139.732681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル王子本町から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.2万円/㎡
+12%前年比
東京都北区王子本町一丁目２８番１０外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央工学校専修学校187m
- 赤羽珠算学校各種学校193m
- 北区立王子第二小学校小学校194m
- 順天高等学校高等学校200m
- 順天中学校中学校225m
保育園・幼稚園
- いなり幼稚園幼稚園235m
- ぽけっとランド王子保育所247m
- 音無つぼみ保育園保育所363m
- 王子本町保育園保育所381m
- 滝野川北保育園保育所497m
医療機関
- 松田医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科26m
- 佐久間医院診療所・内科 小児科83m
- 医療法人社団華成会王子眼科クリニック診療所・眼科139m
- 医療法人社団いとう皮ふ科診療所・皮膚科141m
- 吉本医院診療所・内科 消化器科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科161m
福祉施設
- ケア２１王子障害者サービス施設22m
- つみき介護ステーション障害者サービス施設68m
- つみき第２児童発達支援センター74m
- 訪問介護センターすずらん障害者サービス施設134m
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設147m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館385m
- 東京家政大学図書館図書館1,126m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,152m
- 北区立上十条図書館図書館1,447m
- 大正大学附属図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル王子本町のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
アーデル王子本町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。