ルリオン赤羽２
東京都北区志茂4丁目11-1
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（275m）
ルリオン赤羽２は、東京メトロ南北線志茂駅から徒歩4分に建つ、地上11階建て・総戸数30戸のマンションです。2008年2月竣工で、周辺は共同住宅や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。30戸という規模は、同じ駅圏の大型物件と比べて小ぶりな部類です。
ルリオン赤羽２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,860万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−19%北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
志茂の中古成約は㎡単価の中央値が88.5万円で、取引住戸の築年中央値は2018年です。本建物は2008年竣工とそれより築古で、北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は74.8万円/㎡にとどまります。65㎡なら推定4,860万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン赤羽２ | 2008年 | 4分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| スパシエルクス赤羽 | 2008年 | 4分 | 27戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006年 | 9分 | 42戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ赤羽志茂 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| グランシティユーロコート赤羽 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク赤羽 | 2011年 | 4分 | 36戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | 87戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.1万円/㎡に対して-1%です。
ルリオン赤羽２の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂4丁目11-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分（道路距離275m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.780350, 139.730576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン赤羽２から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区志茂２丁目２番２０外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校353m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校444m
- 高島珠算学校各種学校541m
- 北区立岩淵小学校小学校605m
- 北区立神谷中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- 志茂保育園保育所281m
- 志茂北保育園保育所353m
- 熊野幼稚園幼稚園397m
- にじいろ保育園志茂保育所450m
- グローバルキッズ志茂第二保育所481m
医療機関
- 医療法人社団佐多耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科71m
- ゆきこ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- コンパスクリニック赤羽診療所・歯科 小児歯科 内科225m
- 長谷川医院診療所・内科275m
- 医療法人社団志誠会京北診療所診療所・内科 外科 胃腸科 循環器科 小児科 理学診療科282m
福祉施設
- はれのね にこ 赤羽志茂教室児童発達支援センター129m
- ひまわり赤羽障害者サービス施設270m
- セントケア赤羽障害者サービス施設308m
- 志茂子ども交流館児童館349m
- トイトイトイ障害者サービス施設364m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館679m
- 北区立神谷図書館図書館1,002m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン赤羽２のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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