ヴェローナ王子神谷ルッソ
東京都北区神谷3丁目4-3
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩8分（587m）
ヴェローナ王子神谷ルッソは、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩8分の神谷3丁目に建つ、地上10階・総戸数27戸の規模のマンションです。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%と高い指定が入る一角にあります。
ヴェローナ王子神谷ルッソの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,818万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
−5%北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、55㎡換算で推定4,818万円が目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円/㎡をわずかに下回り、北区全体の91.9万円/㎡とも差があります。2011年1月竣工で、町丁目の取引住戸の築年中央値2012年より古いことが、この水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ王子神谷ルッソ | 2011年 | 8分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ王子神谷２ | 2011年 | 4分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| シェルゼ王子神谷 | 2010年 | 5分 | 55戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ王子 | 2012年 | 16分 | 359戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| キャビン・ドゥ・ルミエール | 2009年 | 5分 | 26戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン王子神谷 | 2013年 | 7分 | 28戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント王子神谷 | 2008年 | 7分 | 26戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.7万円/㎡に対して+2%です。
ヴェローナ王子神谷ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷3丁目4-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.770309, 139.734177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ王子神谷ルッソから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区神谷３丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校480m
- 北区立神谷中学校中学校574m
- 東京成徳大学高等学校高等学校582m
- 東京成徳大学中学校中学校596m
- 北区立東十条小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 富士見幼稚園幼稚園303m
- 新田保育園保育所310m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所321m
- 東十条東保育園保育所457m
- 王子神谷雲母保育園保育所484m
医療機関
- かわかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科245m
- 医療法人社団かとうクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 精神科246m
- 医療法人社団 田島厚生会 神谷病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 糖尿病内科 脳神経外科326m
- さわべ歯科クリニック王子神谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
福祉施設
- ニチイケアセンター王子障害者サービス施設187m
- あすか山訪問看護ステーション障害者サービス施設243m
- ハビリス・リ・トキ介護保険等の施設274m
- 多機能ホーム・トキ介護保険等の施設280m
- 神谷子どもセンター児童館301m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館310m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館370m
- 北区立東十条図書館図書館770m
- 北区立赤羽図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ王子神谷ルッソのよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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