リーフハイツ藤
東京都北区豊島1丁目24-1
JR山手線 王子駅 徒歩7分（558m）
リーフハイツ藤は、JR山手線王子駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上6階の1981年10月竣工のマンションです。豊島1丁目の成約住戸は築年中央値が2007年で、それより25年以上古い部分が、規模の小ささとあわせて位置づけを分けています。
リーフハイツ藤の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,999万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−50%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、65㎡なら推定価格2,999万円という目安です。豊島の㎡単価中央値71.4万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.68%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で1981年築の建物には104.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ藤 | 1981年 | 7分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| リーフハイツ秀鳳 | 1981年 | 3分 | 10戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ティーケーハイム王子 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| コーポ吉田 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980年 | 14分 | 24戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コスモ王子 | 1986年 | 11分 | 19戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド王子 | 1988年 | 4分 | 23戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.5万円/㎡に対して-24%です。
リーフハイツ藤の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目24-1
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.757633, 139.740677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフハイツ藤から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+5%前年比
東京都北区豊島３丁目１番６４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立明桜中学校中学校293m
- 北区立柳田小学校小学校294m
- 駿台学園高等学校高等学校334m
- 王子経理専門学校専修学校374m
- 駿台学園中学校中学校380m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所217m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所284m
- 豊島つぼみ保育園保育所420m
- 豊川保育園保育所424m
- クラブ保育園保育所424m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 神経内科 小児科 皮膚科 放射線科108m
- もりや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- 赤松眼科医院診療所・眼科153m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科174m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設178m
- 王子東児童館児童館182m
- ホワイトサポート障害者サービス施設219m
- つみき第５児童福祉サービス施設228m
- シルクケアサービス障害者サービス施設254m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館719m
- 北区立中央図書館図書館1,060m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,271m
- 北区立昭和町図書館図書館1,323m
- 北区立東十条図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフハイツ藤のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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