リーフハイツ秀鳳
東京都北区王子1丁目19-8
JR山手線 王子駅 徒歩3分（222m）
リーフハイツ秀鳳は、王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上8階・総戸数10戸の小規模マンションです。1981年6月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。戸数が10戸と少なく、住戸の選択肢が限られる規模です。
リーフハイツ秀鳳の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,432万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円、55㎡換算で約3,432万円が目安です。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2014年で、1981年竣工の本物件とは築年差が大きいことが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ秀鳳 | 1981年 | 3分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子フラワーマンション | 1981年 | 4分 | 47戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ティーケーハイム王子 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| コーポ吉田 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980年 | 14分 | 24戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コスモ王子 | 1986年 | 11分 | 19戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド王子 | 1988年 | 4分 | 23戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
リーフハイツ秀鳳の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子1丁目19-8
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.755836, 139.738571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフハイツ秀鳳から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目１３番２４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校159m
- 北区立王子小学校小学校364m
- 中央工学校専修学校411m
- 順天高等学校高等学校428m
- 北区立王子桜中学校中学校435m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール王子保育所126m
- アイグラン保育園王子保育所188m
- ぽけっとランド王子保育所376m
- クオリスキッズ王子保育所437m
- いなり幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 杉田眼科クリニック診療所・眼科88m
- 歯科＆矯正歯科王子・かおりクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 王子小泉医院診療所・内科 消化器科 小児科 皮膚科 放射線科 アレルギー科 泌尿器科95m
- いさ内科クリニック診療所・内科 神経内科 リハビリテーション科 小児科110m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設162m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム302m
- アルファ王子障害者サービス施設321m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設322m
- つみき第５児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館860m
- 北区立豊島図書館図書館982m
- 北区立昭和町図書館図書館1,354m
- 北区立東十条図書館図書館1,362m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフハイツ秀鳳のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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