プレシス田端ノワール
東京都荒川区西尾久4丁目24-2
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩9分（650m）
プレシス田端ノワールは、荒川区西尾久4丁目に建つ地上15階・総戸数34戸のマンションです。2018年11月竣工で、西尾久の中古成約住戸の築年中央値1989年と比べて大きく築浅にあたります。敷地は商業地域で、容積率500%が指定されています。
プレシス田端ノワールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,077万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+11%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,077万円です。西尾久の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の新しさが単価水準を押し上げる形になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス田端ノワール | 2018年 | 9分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| プレシス田端ブラン | 2018年 | 8分 | 57戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ティモーネグランデ田端 | 2020年 | 8分 | 20戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ハイズ田端２イースト | 2020年 | 10分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ハイズ田端２ | 2020年 | 10分 | 58戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ハイズ田端２ウエスト | 2020年 | 10分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ピアース東京尾久 | 2021年 | 6分 | 30戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
プレシス田端ノワールの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久4丁目24-2
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 緯度経度
- 35.745060, 139.758728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス田端ノワールから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校149m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校542m
- 荒川区立尾久西小学校小学校591m
- 北区立滝野川第四小学校小学校638m
- 女子聖学院高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- オランジェナーサリー保育所79m
- 西尾久みどり保育園保育所248m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所339m
- 東田端保育園保育所345m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園358m
医療機関
- 堂前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- まる福ホームクリニック診療所・内科 小児科110m
- 竹内クリニック診療所・内科 胃腸内科309m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘医務室診療所・内科386m
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科395m
福祉施設
- オフィスサプライ東京障害者サービス施設317m
- おぐの相談室障害者サービス施設343m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設345m
- おぐのあかり障害者サービス施設345m
- 西尾久高齢者みまもりステーション相談所等の施設365m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館753m
- 北区立昭和町図書館図書館827m
- 荒川区立尾久図書館図書館957m
- 北区立滝野川図書館図書館1,031m
- 北区立田端図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス田端ノワールのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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