コスモ東日暮里ガーデンフォート
東京都荒川区東日暮里4丁目5-17
JR山手線 鶯谷駅 徒歩17分（1,350m）
コスモ東日暮里ガーデンフォートは、東日暮里4丁目に建つ地上11階・総戸数48戸の2001年築マンションです。JR山手線鶯谷駅までは道路距離1350mを実測した徒歩17分で、駅近型ではなく住宅地寄りの立地に位置します。周辺は一般住宅とアパートが混在する地域です。
コスモ東日暮里ガーデンフォートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,553万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−1%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は2001年築で、荒川区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率が差の主因と読めます。荒川区全体の83.3万円とはほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東日暮里ガーデンフォート | 2001年 | 17分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| フィ?スシャープ００１ | 2002年 | 16分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000年 | 17分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サニーコート東日暮里 | 2003年 | 16分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ鶯谷 | 1998年 | 18分 | 32戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト東日暮里 | 2008年 | 14分 | 25戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| トラディス日暮里S | 2010年 | 14分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
コスモ東日暮里ガーデンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目5-17
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩17分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.726288, 139.781830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東日暮里ガーデンフォートから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校286m
- 台東区立金曾木小学校小学校301m
- 東京都立竹台高等学校高等学校365m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校402m
- 台東区立根岸小学校小学校407m
保育園・幼稚園
- うぃず東日暮里保育園保育所122m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所234m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所252m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園264m
- キッズガーデン保育園保育所295m
医療機関
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科42m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科191m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科198m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科238m
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科256m
福祉施設
- 相談支援事業所いっそう児童福祉サービス施設227m
- ダルクホーム福祉ホーム245m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設249m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設272m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム287m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館818m
- 台東区立根岸図書館図書館847m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館947m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,038m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東日暮里ガーデンフォートのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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