プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド
東京都荒川区南千住7丁目22-5
京成本線 千住大橋駅 徒歩7分（493m）
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドは、2008年10月竣工、総戸数99戸の地上14階・地下1階建てのマンションです。京成本線千住大橋駅から徒歩7分で、商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域と評価しています。
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,384万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−1%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,384万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡をやや上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が2008年竣工と近く、築年の下落要因が小さいためです。荒川区全体の83.3万円/㎡はわずかに下回ります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,384万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千住大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千住大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド | 2008年 | 7分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007年 | 6分 | 23戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| セザール千住天王公園 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住7丁目22-5
- 最寄駅
- 京成本線 千住大橋駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,863人
- 緯度経度
- 35.738808, 139.797562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住橋戸町１０１番外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立南千住第二中学校中学校362m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校373m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校495m
- 足立区立第一中学校中学校565m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 南千住七丁目保育園保育所128m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所298m
- 太陽の子わかば保育園保育所320m
- 千住大橋駅クローバー保育園保育所412m
- クレアナーサリー千住大橋保育所445m
医療機関
- ナナイロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科258m
- 益戸歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 医療法人社団杏音会 土屋クリニック診療所・内科 消化器科 放射線科316m
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科318m
福祉施設
- アゼリアコート有料老人ホーム178m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設258m
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム319m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター356m
- カフェフレンド障害者サービス施設381m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館245m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,188m
- 台東区立根岸図書館図書館1,252m
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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