西尾久マンション
東京都荒川区西尾久7丁目4-9
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（762m）
西尾久マンションは、1971年6月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。JR宇都宮線 尾久駅から徒歩10分で、荒川区立尾久西小学校が101mと至近です。西尾久で取引される住戸の築年中央値1989年より18年古い建物にあたります。
西尾久マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,485万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−46%荒川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、55㎡なら推定価格2,485万円が目安です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.10%）の影響が大きい点にあります。同じ尾久駅で1979〜1981年築の建物が65.9万円/㎡で成約している状況とも差があります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西尾久マンション | 1971年 | 10分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| エスカイア西尾久 | 1979年 | 9分 | 36戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| エルアルカサル尾久 | 1980年 | 6分 | 26戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第2 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| 西尾久ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 49戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久第二 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ジュウェル城東 | 1981年 | 8分 | 64戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
西尾久マンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目4-9
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 緯度経度
- 35.749916, 139.757736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西尾久マンションから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久西小学校小学校101m
- 荒川区立第七中学校中学校404m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校407m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校653m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校711m
保育園・幼稚園
- 子供の家愛育保育園保育所287m
- 上尾久保育園保育所295m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園322m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園348m
- 小台ここわ保育園保育所381m
医療機関
- 小島歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科124m
- 横井歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 遊園前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 医療法人社団かわうち幸生会 西尾久クリニック診療所・内科 小児科 整形外科136m
福祉施設
- グループホームみんなの家・西尾久介護保険等の施設51m
- 愛の家グループホーム西尾久介護保険等の施設52m
- 放課後等デイサービスハート児童福祉サービス施設57m
- あふネットサポートセンター障害者サービス施設109m
- 医療法人社団利田会 イーハトーブ荒川障害者サービス施設145m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館576m
- 荒川区立尾久図書館図書館667m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,040m
- 北区立滝野川図書館図書館1,175m
- 北区立東田端図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西尾久マンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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