ルフォン町屋ザレジデンス
東京都荒川区東尾久3丁目2-19
東尾久三丁目駅 徒歩2分（152m）
ルフォン町屋ザレジデンスは、東尾久三丁目駅から徒歩2分に立つ地上12階・総戸数44戸のマンションです。2015年2月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値である2005年より10年新しく、駅距離も道路距離152mと短い位置にあります。
ルフォン町屋ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,383万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+8%荒川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、60㎡換算で5,383万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2015年竣工という比較的新しい築年が推定値を押し上げています。販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東尾久三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東尾久三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015年 | 2分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014年 | 1分 | 58戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 東京ラクラシア | 2011年 | 16分 | 139戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| パレステージ町屋参番館 | 2020年 | 2分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ西日暮里2 | 2023年 | 5分 | 37戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
ルフォン町屋ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久3丁目2-19
- 最寄駅
- 東尾久三丁目駅 徒歩2分（道路距離152m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,563人
- 緯度経度
- 35.744774, 139.775177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン町屋ザレジデンスから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九中学校中学校274m
- 荒川区立第四中学校中学校378m
- 荒川区立第四峡田小学校小学校441m
- 荒川区立大門小学校小学校463m
- 北豊島医療専門学校専修学校467m
保育園・幼稚園
- みるく保育園保育所213m
- 上智厚生館保育園保育所284m
- ワタナベ学園保育所313m
- うぃず町屋保育園保育所373m
- 東尾久保育園保育所432m
医療機関
- すずき小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 放射線科79m
- 東尾久ふじの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- ユミ眼科クリニック診療所・眼科81m
- 医療法人社団海山会 鈴木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科81m
- 医療法人社団良仁会 佐久間耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科132m
福祉施設
- グループホーム かりーの介護保険等の施設163m
- グループホーム フルール町屋介護保険等の施設230m
- イーライフ町屋介護保険等の施設234m
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 荒川児童福祉サービス施設249m
- トラム相談支援事業所児童福祉サービス施設269m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館661m
- 荒川区立町屋図書館図書館802m
- 荒川区立荒川図書館図書館978m
- 北区立東田端図書館図書館1,039m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン町屋ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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