パレステージ西日暮里2
東京都荒川区東尾久2丁目34-12
東尾久三丁目駅 徒歩5分（395m）
パレステージ西日暮里2は、東尾久三丁目駅から徒歩5分の場所に建つ、2023年2月竣工・地上7階建て37戸のマンションです。東尾久で成約した中古住戸の築年中央値が2005年である点と比べると、築浅の部類に入る規模の小さい建物です。
パレステージ西日暮里2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,109万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+22%荒川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、60㎡換算で6,109万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2023年竣工という築年の新しさが差の一因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東尾久三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東尾久三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西日暮里2 | 2023年 | 5分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ町屋参番館 | 2020年 | 2分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015年 | 2分 | 44戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014年 | 1分 | 58戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
パレステージ西日暮里2の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久2丁目34-12
- 最寄駅
- 東尾久三丁目駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,563人
- 緯度経度
- 35.743740, 139.771713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西日暮里2から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+11%前年比
東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九中学校中学校110m
- 荒川区立赤土小学校小学校195m
- 荒川区立第四中学校中学校454m
- 荒川区立尾久小学校小学校470m
- 北豊島高等学校高等学校614m
保育園・幼稚園
- 東尾久保育園保育所199m
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所292m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園295m
- みるく保育園保育所310m
- にじいろ保育園田端新町保育所454m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科214m
- 富岡歯科医院歯科診療所・歯科248m
- 医療法人社団愛和会 熊の前腎クリニック診療所・内科 人工透析内科270m
- 医療法人社団小形歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科330m
福祉施設
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 荒川児童福祉サービス施設134m
- グループホーム東尾久あやめ介護保険等の施設249m
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設288m
- ケアサービスえがお障害者サービス施設352m
- つばめクラブ児童デイサービス児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館705m
- 北区立東田端図書館図書館709m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,066m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,096m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西日暮里2のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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