メゾン尾久
東京都荒川区東尾久2丁目45-6
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩3分（180m）
メゾン尾久は、東京さくらトラム赤土小学校前駅から徒歩3分に建つ、地上7階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。1976年9月竣工で、周辺は中高層の店舗兼マンションが並ぶ商業地域にあたります。同駅圏の物件の中でも築年が古い部類に入ります。
メゾン尾久の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,618万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−48%荒川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、60㎡換算で2,618万円が目安です。東尾久の成約は取引住戸の築年中央値が2005年で、㎡単価の中央値は72.7万円/㎡。本物件は約30年築古で、荒川区の成約データから得られた築1年あたり2.10%の下落率が効き、中央値を下回る水準の推定になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
メゾン尾久の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久2丁目45-6
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩3分（道路距離180m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.744434, 139.769333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン尾久から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+11%前年比
東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立赤土小学校小学校139m
- 荒川区立尾久小学校小学校316m
- 荒川区立第九中学校中学校337m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校469m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校622m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所157m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園304m
- 至誠会第二保育園保育所347m
- 東尾久保育園保育所359m
- にじいろ保育園田端新町保育所408m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科35m
- 富岡歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団愛和会 熊の前腎クリニック診療所・内科 人工透析内科131m
- 医療法人社団中村内科小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科167m
- 医療法人社団隆恵会 磯歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科173m
福祉施設
- ケアサービスえがお障害者サービス施設132m
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設175m
- 荒川区立荒川授産場授産施設（保護）223m
- すえひろヘルパーステーション障害者サービス施設267m
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 荒川児童福祉サービス施設282m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館589m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館668m
- 荒川区立尾久図書館図書館972m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,158m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン尾久のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。