鶯谷サンハイム
東京都荒川区東日暮里4丁目2-17
JR山手線 鶯谷駅 徒歩20分（1,579m）
鶯谷サンハイムは、東日暮里4丁目に建つ1982年1月竣工、地上11階建て・33戸の中規模マンションです。周辺の成約住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、40年以上の築年数を経た建物にあたります。商業地域に位置し、鶯谷駅からは徒歩20分の距離です。
鶯谷サンハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で3,300万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工からの経過年数が水準差の主因と考えられます。同じ駅の1988年築マリオン鶯谷は100.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶯谷サンハイム | 1982年 | 20分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| マリオン鶯谷 | 1988年 | 16分 | 25戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
鶯谷サンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目2-17
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩20分（道路距離1,579m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.727665, 139.783249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶯谷サンハイムから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校212m
- 台東区立金曾木小学校小学校268m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校269m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校462m
- 東京都立竹台高等学校高等学校521m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所81m
- うぃず東日暮里保育園保育所110m
- キッズガーデン保育園保育所155m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所182m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園211m
医療機関
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科152m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科199m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科200m
福祉施設
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設83m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設132m
- ダルクホーム福祉ホーム145m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム146m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設160m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館678m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館761m
- 荒川区立日暮里図書館図書館837m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,094m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶯谷サンハイムのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
鶯谷サンハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。