鶯谷マンション
東京都荒川区東日暮里5丁目8-3
JR山手線 鶯谷駅 徒歩17分（1,330m）
鶯谷マンションは、東日暮里5丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数50戸の中規模マンションです。1971年8月竣工で、東日暮里の取引住戸の築年中央値である2010年より大きく築古の部類に入ります。JR山手線鶯谷駅からは徒歩17分の距離です。
鶯谷マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約1,815件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると、築年の古さが単価差の主な要因と読めます。55㎡なら3,300万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
鶯谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目8-3
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩17分（道路距離1,330m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.726135, 139.778763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶯谷マンションから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校87m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校256m
- 台東区立根岸小学校小学校283m
- 国際理容美容専門学校専修学校288m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校383m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所245m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園294m
- うぃず東日暮里保育園保育所330m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園354m
- 花さと保育園保育所390m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科64m
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科86m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科241m
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科242m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設210m
- いずみ寮障害者サービス施設340m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設361m
- ダルクホーム福祉ホーム392m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター413m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館652m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館853m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,008m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,094m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶯谷マンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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