大森ビル
東京都荒川区西尾久4丁目6-6
JR山手線 田端駅 徒歩11分（864m）
大森ビルは、荒川区西尾久4丁目に建つ地上4階・総戸数29戸の小規模なマンションです。1980年8月竣工で、JR山手線田端駅から徒歩11分の商業地域に位置します。周辺は鑑定士により店舗と共同住宅が並ぶ近隣商業地域と評価されています。
大森ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,002万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−34%荒川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡、55㎡換算で3,002万円が目安です。西尾久の中古成約は㎡単価中央値65.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果、推定値は町丁目の中央値を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森ビル | 1980年 | 11分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| イカリハウス | 1980年 | 10分 | 18戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| マルマスマンション | 1981年 | 13分 | 12戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート田端第2 | 1987年 | 11分 | 15戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区西尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して-9%です。
大森ビルの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久4丁目6-6
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩11分（道路距離864m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 緯度経度
- 35.743969, 139.760712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森ビルから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東田端２丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校350m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校426m
- 北区立滝野川第四小学校小学校445m
- 中央動物専門学校専修学校689m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校719m
保育園・幼稚園
- 西尾久みどり保育園保育所62m
- 東田端保育園保育所168m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所293m
- オランジェナーサリー保育所295m
- さくらキッズ保育所359m
医療機関
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科179m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 医療法人社団うえだ眼科クリニック診療所・眼科269m
- 長田歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 堂前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
福祉施設
- ケア桃太郎障害者サービス施設329m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム350m
- 西尾久地域包括支援センター相談所等の施設373m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設375m
- 西尾久高齢者みまもりステーション相談所等の施設375m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館540m
- 荒川区立尾久図書館図書館985m
- 北区立昭和町図書館図書館1,043m
- 北区立田端図書館図書館1,125m
- 北区立滝野川図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森ビルのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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