プレール要町
東京都板橋区中丸町20-1
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩14分（1,101m）
プレール要町は板橋区中丸町に建つ1991年11月竣工、総戸数19戸・地上3階の小規模マンションです。要町駅からは道路距離1101mを実測した徒歩14分で、駅至近型ではありません。用途地域は準工業地域で、鑑定評価でも作業所や店舗が混在する住宅地域とされています。
プレール要町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,294万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−14%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、50㎡なら推定価格3,294万円という目安です。中丸町の成約は㎡単価中央値82.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、本物件より10年新しくなります。築1年あたり2.19%の下落率が働くため、町名水準や板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る推定です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール要町 | 1991年 | 14分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| グランデージ要町 | 1991年 | 8分 | 32戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| 池袋シティハウス | 1991年 | 15分 | 74戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ジェイパーク要町 | 1989年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987年 | 14分 | 50戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| シーアイマンション池袋西 | 1994年 | 9分 | 140戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ミヤマイン池袋 | 1982年 | 12分 | 11戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.3万円/㎡に対して+10%です。
プレール要町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町20-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740639, 139.703705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール要町から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校155m
- 東京交通短期大学短期大学510m
- 昭和鉄道高等学校高等学校541m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校555m
- 豊南高等学校高等学校560m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所388m
- わくわく保育園保育所423m
- みなみ保育園保育所595m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園596m
- 豊南幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内37m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科160m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科176m
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科190m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設242m
- ブリッジ障害者サービス施設331m
- こもね作業所障害者サービス施設359m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設368m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設373m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館558m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,225m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール要町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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