ジェイパーク要町
東京都板橋区南町32-2
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（1,036m）
ジェイパーク要町は、板橋区南町にある総戸数29戸の中規模マンションです。1989年1月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。要町駅からは道路距離1036mを実測した徒歩13分で、周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ジェイパーク要町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,722万円
40㎡は板橋区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−11%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、40㎡換算で推定2,722万円が目安です。板橋区南町の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.19%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク要町 | 1989年 | 13分 | — | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| グランデージ要町 | 1991年 | 8分 | 32戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| プレール要町 | 1991年 | 14分 | 19戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| エヴェナール要町 | 1987年 | 13分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987年 | 14分 | 50戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| 池袋シティハウス | 1991年 | 15分 | 74戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋要町 | 1986年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
板橋区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.0万円/㎡に対して-9%です。
ジェイパーク要町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南町32-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740242, 139.701691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク要町から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校327m
- 豊南高等学校高等学校381m
- 豊島区立高松小学校小学校417m
- 豊島区立千川中学校中学校483m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所307m
- 豊南幼稚園幼稚園419m
- 豊島区立高松第二保育園保育所526m
- 要町幼稚園幼稚園526m
- わくわく保育園保育所558m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科147m
- 原内科クリニック診療所・内科161m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内205m
- 医療法人社団治世会 金子歯科医院歯科診療所・歯科288m
福祉施設
- ブリッジ障害者サービス施設144m
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設181m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設368m
- 区民ひろば高松老人福祉センター410m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設427m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館609m
- 豊島区立千早図書館図書館1,303m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク要町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南町の他の建物
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